2026年9月– date –

新築計画を進めていた頃、私は、提案された家賃を基準にして、部屋の条件による上乗せを担当者と相談しながら決めようと考えていました。 今、その頃の記録を読み直すと、上乗せを考える前に、基準となる家賃の根拠も確かめておきたいと思います。近隣で募...

新築融資を進める前に、建築予定地の登記事項証明書を確認しました。過去の共同担保と抹消の記録を見た経験から、今回の融資でどの土地・建物が担保になるのか、順位や解除条件をどう確認するか整理します。

建築計画を進める中で、相続税の試算について税理士に相談したことがあります。 当時のやり取りには、相続税の負担を減らしたいという思いと、借入金が税額にどう関わるのかを尋ねた質問が残っています。 その記録を読み直した今、この記事で整理したいの...

事業計画書の「手元剰余金」を見て、自由に使えるお金と考えてよいのか疑問に。実際に受け取った計画書を読み直し、返済・運営・修繕・税・生活・承継資金を分けて、賃貸経営で残るお金の見方を整理します。

つなぎ融資を検討した際の案内と資金実行予定表を読み直し、工事代金の支払日と融資の入金日を整理。差し引かれる費用、追加で必要な資金、返済までの期間を、架空の記入例と担当者への質問で確かめます。

固定金利での計画を依頼したあと、優遇後の金利や将来の条件を担当者へ質問しました。その実体験から、試算用の数字と決定済みの条件を区別。固定期間・融資実行・つなぎ・担保と、申込から入金までの確認事項を整理します。

金額とプランに納得しても、契約前に確かめたいことがあります。工事の範囲、支払日、変更の決め方、進められなくなった場合の扱い。公式の標準約款を参考に、担当者へそのまま聞ける質問と、未確認事項の残し方を整理します。

見積書の金額が同じでも、内容まで同じとは限りません。設備の見積にあった表記の違いを質問し、修正版を受け取った経験から、旧版・回答・変更点・まだ決めていないことの残し方を考えます。

建築費は分かった。でも、賃貸経営を始めるまでに全部でいくら必要？過去に受け取った計画書をもとに、登記・保険・工事中の利息などを確認し、総額の抜けや二重計上を避けるための質問を整理します。

建て替えの検討を進める中で、私は事業計画書に解体費の予算が入っていることを確認していました。ところが、解体前の準備を具体的に進めると、浄化槽の清掃や本体撤去、地中から出てくるものなど、同じ「解体に関係する費用」でも確定の段階が違うことが...