残す・直す・建て替える– category –

建設費を抑えるか、それとも戸数を増やすか。親の土地の建築計画を考えていたとき、私は部屋の数を増やすことも考えました。 ただ、戸数を増やせば建設費も上がるかもしれません。部屋が増えても入居してもらえなければ、期待した収入にはつながりません。...

親の土地に賃貸住宅を建てる案を受け取り、木造・鉄骨・RCのどれを選べばよいのか迷っている。建築費の違いは分かっても、「性能がよい」という説明を、どこまで判断材料にしてよいか分からない。 そんなとき、先に確かめたいのは、同じ大きさや性能を目指...

親の土地にある建物を、一部だけ建て替えるか、対象全体を建て替えるか。二つの提案があっても、建築費と完成後の家賃だけでは、どちらが自分たちに合うのか判断しにくいものです。 まずは「残すもの・取り壊すもの・新しく造るもの」を図面で分け、それぞ...

親の土地や賃貸物件について提案を受けたけれど、判断材料や資金の見通しがまだそろっていない。今すぐ決めずにおきたいとき、気になるのは「その間、何をしておけばよいのだろう」ということではないでしょうか。 新しい活用案の判断を見送るときは、続く...

親の土地や賃貸物件を引き継ぐ立場で計画書を受け取ると、まず年間の家賃収入に目が向くかもしれません。「満室時」の金額は載っている。でも、入居者が決まるまで時間がかかったらどうなるのか。その家賃が、この先も続く想定なのか。 最初に確かめたいの...

親の土地の建て替え案を見たものの、「この大きさの建物が、本当に建てられるのだろうか」と、確かめ方が分からない。手元には古い図面と、用途地域が書かれた資料がある。でも、提案された建物とどう結び付けて読めばよいのか。 そんなときは、規制を全部...

親の古いアパートを、このまま使い続けるのか。修繕するのか、建て替えるのか。土地の使い方から考え直すなら、売却や、土地を貸す方法も気になります。 私も、既存のアパートをどうするか考える中で、建て替え案を検討していました。ただ、その経験を、修...

親の土地を駐車場にするか、アパートを建てるか。収入の見込みを並べれば比べられそうですが、その数字が何を含んでいるかで、見え方は変わります。 私は、親の土地に関わる賃貸住宅の建築計画を検討してきました。関連する資料には、既存の駐車場の契約書...

古いアパートを引き継ぐと、築年数を見て「建て替えた方がよいのだろうか」と考えることがあります。私も、既存のアパートをどうするか考える過程で、敷地の一部を対象にした建て替え案を検討していました。 ただ、記録を整理してみると、現況の調査報告書...

新築計画を進めていた頃、私は、提案された家賃を基準にして、部屋の条件による上乗せを担当者と相談しながら決めようと考えていました。 今、その頃の記録を読み直すと、上乗せを考える前に、基準となる家賃の根拠も確かめておきたいと思います。近隣で募...